4K (Ultra HD)
Il 4K è una risoluzione di circa 3840x2160 pixel, quattro volte la densità di pixel del Full HD.
Storia (Story)
Una Story è un post verticale con foto o video che scompare dopo 24 ore.
Glossario: termini di immobiliare, video, social e marketing con l'AI, spiegati in modo chiaro
Definizioni chiare dei termini legati a video immobiliari, social media, SEO/GEO e marketing con l'AI per agenti immobiliari. Cerca un termine, oppure sfoglia per lettera o per tema.
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A
Affitto breve
L'affitto breve è la locazione di una casa per brevi periodi, spesso tramite piattaforme come Airbnb o Vrbo.
Agente immobiliare
Un agente immobiliare è un professionista che fa da intermediario nella vendita o nell'affitto di immobili per conto dei proprietari o degli acquirenti.
Agente indipendente
Un agente indipendente è un agente immobiliare che lavora da solo o come ditta individuale, senza un team marketing.
Agenzia immobiliare
Un'agenzia immobiliare è un'azienda con più agenti che vendono e affittano immobili insieme.
AI generativa
L'AI generativa è un'AI che genera nuovi contenuti, come testi, immagini o video.
AI Overview
Un AI Overview è una risposta generata dall'AI che compare in cima ai risultati di ricerca.
Algoritmo dei social
L'algoritmo dei social è il sistema con cui una piattaforma decide quali contenuti mostrare a quale utente.
Allucinazione (AI)
Un'allucinazione è quando un modello di AI presenta informazioni errate o inventate come se fossero fatti.
Annuncio
Un annuncio è un'inserzione online dedicata a un immobile specifico in vendita o in affitto.
API
Un'API è un'interfaccia che permette a sistemi software di comunicare tra loro in modo automatico.
Attestato energetico (APE)
L'attestato energetico (APE) è l'indicazione obbligatoria per legge della prestazione energetica di un immobile.
Atto notarile
L'atto notarile è l'atto ufficiale stipulato davanti a un notaio che perfeziona il trasferimento della proprietà.
Avatar AI
Un avatar AI è un presentatore digitale parlante generato dall'AI a partire da una foto e da una voce di riferimento.
B
B-roll
Il B-roll è il materiale di supporto che accompagna o arricchisce le riprese principali.
Backlink
Un backlink è un link da un sito esterno verso il tuo, un segnale di autorevolezza.
Beat-sync
Il beat-sync è un montaggio in cui i tagli cadono esattamente a ritmo di musica.
Benchmark
Un benchmark è un valore di riferimento con cui si misurano le prestazioni.
Bitrate
Il bitrate è la quantità di dati al secondo di un video, che incide su qualità e dimensione del file.
Bottom of funnel
Il bottom of funnel è la fase decisionale, in cui i potenziali clienti sono pronti ad acquistare.
Bracketing
Il bracketing consiste nello scattare più foto della stessa scena con esposizioni diverse.
Brand kit
Un brand kit è un insieme salvato di elementi del brand (logo, colori, font) che viene applicato automaticamente.
C
Calendario editoriale
Un calendario editoriale è una pianificazione che mostra cosa viene pubblicato, quando e su quale canale.
Call to action (CTA)
Una call to action è un invito esplicito all'utente a compiere un'azione.
Campagna drip
Una campagna drip è una serie di email pianificate in anticipo e inviate automaticamente nel tempo.
Carosello di foto
Un carosello di foto è un post con più foto da scorrere.
Case study
Un case study è un esempio concreto che mostra come un cliente ha ottenuto dei risultati.
Click-through rate (CTR)
Il click-through rate è la percentuale di spettatori che cliccano su un link o su una CTA.
Coda di pubblicazione
Una coda di pubblicazione è un elenco di post già pronti che escono a orari prestabiliti.
Codec
Un codec è la tecnologia che comprime e decomprime i video, come H.264.
Cold outreach
Il cold outreach è il contatto proattivo con potenziali clienti che ancora non ti conoscono.
Commenti
I commenti sono le risposte scritte che gli utenti lasciano sotto un post.
Community management
Il community management è la gestione delle interazioni con il tuo pubblico sui social.
Compromesso
Il compromesso è il contratto preliminare di compravendita che vincola acquirente e venditore prima dell'atto notarile.
Condivisioni
Le condivisioni sono il numero di volte in cui gli utenti inoltrano o ricondividono un post.
Contenuti evergreen
I contenuti evergreen sono contenuti che restano rilevanti a lungo, a prescindere dall'attualità.
Conversione
Una conversione è il momento in cui un visitatore completa un'azione desiderata.
Copertura (reach)
La copertura è il numero di persone uniche che hanno visto un post.
Costruttore immobiliare
Un costruttore immobiliare (o developer) è un soggetto che sviluppa, costruisce e vende progetti immobiliari.
Crescita dei follower
La crescita dei follower è l'aumento netto dei follower in un determinato periodo.
Cross-posting (pubblicazione multicanale)
Il cross-posting è la pubblicazione di contenuti su più canali contemporaneamente.
D
Didascalia
Una didascalia è il testo che accompagna un post.
Disclaimer
Un disclaimer è il testo legale obbligatorio che deve comparire nel marketing immobiliare.
Distribuzione multicanale
La distribuzione multicanale è la diffusione dei contenuti su più canali contemporaneamente.
E
E-E-A-T
E-E-A-T sta per Experience, Expertise, Authoritativeness e Trustworthiness (esperienza, competenza, autorevolezza e affidabilità), segnali di qualità usati da Google e dall'AI.
Email marketing
L'email marketing è il modo di raggiungere potenziali clienti e clienti direttamente via email.
Engagement rate
L'engagement rate è la percentuale di interazioni (like, commenti, condivisioni) rispetto alla copertura.
Engagement rate medio
L'engagement rate medio è il tasso di interazione tipico su più post o in un determinato periodo.
Esposizione
L'esposizione è la quantità di luce catturata da una fotocamera, che determina la luminosità di un'immagine.
F
Facebook è una piattaforma social generalista con post, video e pagine aziendali.
Feed
Un feed è il flusso di post di una piattaforma, in ordine cronologico o stabilito dall'algoritmo.
Fine-tuning
Il fine-tuning è l'ulteriore addestramento di un modello di AI su dati specifici per un compito specifico.
Flambient
Il flambient è una tecnica di fotografia immobiliare che fonde luce del flash e luce ambiente per immagini naturali e luminose.
Flusso di approvazione
Un flusso di approvazione è un processo di revisione in cui i post vengono controllati prima della pubblicazione.
Flusso di onboarding
Un flusso di onboarding è una serie automatica di email che aiuta i nuovi utenti a iniziare.
Formato orizzontale (16:9)
Il formato orizzontale è il rapporto d'aspetto panoramico per YouTube, siti web e presentazioni.
Formato quadrato (1:1)
Il formato quadrato è un rapporto d'aspetto quadrato, spesso usato per il feed di Instagram.
Formato verticale (9:16)
Il formato verticale è il rapporto d'aspetto a schermo intero e in verticale dei video social da smartphone.
Fotografia al crepuscolo
La fotografia al crepuscolo consiste nel fotografare un immobile all'imbrunire per un risultato caldo e suggestivo.
Fotografia con drone
La fotografia con drone consiste nello scattare immagini aeree o a volo d'uccello con un drone.
Fotografia HDR
La fotografia HDR è una tecnica che combina più esposizioni per ottenere un'immagine bilanciata e ricca di dettagli.
Fotografia immobiliare
La fotografia immobiliare è la fotografia dedicata a ritrarre immobili a scopo di marketing.
Fotografo immobiliare
Un fotografo immobiliare è un fotografo specializzato nel ritrarre immobili per il marketing.
Frame rate (fps)
Il frame rate è il numero di fotogrammi al secondo di un video, che ne determina la fluidità.
Frequenza di rimbalzo (bounce rate)
La frequenza di rimbalzo è la percentuale di visitatori che lasciano una pagina senza ulteriori interazioni.
Full HD (1080p)
Il Full HD è una risoluzione di 1920x1080 pixel, lo standard per video social nitidi.
Funnel di marketing
Un funnel di marketing è il percorso che un potenziale cliente compie dal primo contatto fino a diventare cliente.
G
GEO (ottimizzazione per i motori generativi)
La GEO è l'ottimizzazione dei contenuti perché gli assistenti AI capiscano e citino correttamente il tuo brand.
H
Hashtag
Un hashtag è una parola chiave preceduta da un #, che rende i contenuti trovabili e raggruppabili.
Host Airbnb
Un host Airbnb è chi affitta una casa o una stanza tramite piattaforme di affitto breve come Airbnb.
Hreflang
L'hreflang è un tag che indica ai motori di ricerca quale versione linguistica di una pagina è destinata a quale pubblico.
I
Image-to-video (da foto a video)
L'image-to-video è una tecnica di AI che trasforma foto statiche in riprese video in movimento.
Importazione da URL dell'annuncio
L'importazione da URL dell'annuncio è il recupero automatico di foto e dettagli semplicemente incollando l'URL di un annuncio.
Impression
Le impression sono il numero totale di volte in cui un post è stato visualizzato, ripetizioni comprese.
Inbox social
Un'inbox social è una casella unificata che riunisce messaggi e commenti di tutti i canali.
Incarico di vendita
Un incarico di vendita è il mandato con cui un proprietario affida a un agente immobiliare la vendita del suo immobile.
Incarico in esclusiva
Un incarico in esclusiva è un incarico di vendita in cui un solo agente immobiliare è autorizzato a promuovere l'immobile.
Inquadratura
Un'inquadratura è una singola ripresa ininterrotta all'interno di un video.
Instagram è una piattaforma social visiva incentrata su foto, Reels e Stories.
Integrazione CRM
L'integrazione CRM è il collegamento tra un CRM immobiliare e uno strumento di marketing, così i dati degli annunci passano automaticamente.
Intelligenza artificiale (AI)
L'intelligenza artificiale è la tecnologia che svolge compiti che normalmente richiedono l'intelligenza umana.
Intento di ricerca
L'intento di ricerca è lo scopo dietro una ricerca: informarsi, confrontare o acquistare.
K
KPI
Un KPI è un indicatore chiave di prestazione che misura il raggiungimento di un obiettivo.
L
Landing page
Una landing page è una pagina progettata appositamente per guidare i visitatori verso un'unica azione.
Lead
Un lead è un potenziale cliente che ha mostrato interesse.
Lead generation
La lead generation è l'attività di attirare e raccogliere potenziali clienti.
Lead magnet
Un lead magnet è un contenuto gratuito di valore che offri in cambio di un indirizzo email.
Like
I like sono le reazioni positive che gli utenti danno a un post con un semplice tap.
Link in bio
Il link in bio è il link cliccabile in un profilo social che porta a contenuti esterni.
Link interno
Un link interno è un link tra pagine dello stesso sito web.
LinkedIn è una piattaforma di networking professionale, adatta a contenuti B2B e di thought leadership.
llms.txt
llms.txt è un file che fornisce ai sistemi di AI indicazioni sui contenuti di un sito web.
M
Magic link
Un magic link è un metodo di accesso tramite un link ricevuto via email, senza password.
Marketing immobiliare
Il marketing immobiliare è tutto ciò che si fa per dare visibilità agli immobili e al brand dell'agente immobiliare, e per venderli.
MCP (Model Context Protocol)
MCP è uno standard aperto che permette agli assistenti AI di compiere azioni in altre app.
Meta description
Una meta description è il breve riassunto di una pagina che compare nei risultati di ricerca.
Miglioramento delle immagini
Il miglioramento delle immagini è l'ottimizzazione automatica delle foto (esposizione, rimozione dei watermark) prima di usarle in un video.
Modello di diffusione
Un modello di diffusione è un tipo di modello di AI generativa che costruisce immagini o video partendo dal rumore.
Modello linguistico di grandi dimensioni (LLM)
Un modello linguistico di grandi dimensioni (LLM) è un modello di AI addestrato su enormi quantità di testo per comprendere e generare linguaggio.
Movimento di camera cinematografico
Il movimento di camera cinematografico è un movimento artificiale (panoramiche, avvicinamenti, reveal) che fa sembrare girate delle foto statiche.
MP4
L'MP4 è un formato di file video molto diffuso, riproducibile quasi ovunque.
Musica con licenza
La musica con licenza è musica autorizzata legalmente per l'uso commerciale nei video.
N
Newsletter
Una newsletter è un'email ricorrente con novità, consigli o contenuti inviata a una lista di iscritti.
Noindex
Il noindex è un'istruzione che chiede ai motori di ricerca di non indicizzare una pagina.
Nurturing
Il nurturing consiste nel mantenere vivo l'interesse dei potenziali clienti con contenuti pertinenti finché non sono pronti ad acquistare.
O
Obiettivo grandangolare
Un obiettivo grandangolare è un obiettivo con un ampio campo visivo, adatto a riprendere stanze intere.
Offerta (proposta d'acquisto)
Un'offerta è l'importo che un potenziale acquirente propone per un immobile.
Open house
Un open house è un momento organizzato in cui gli interessati possono visitare liberamente un immobile.
Orbita
Un'orbita è un movimento di camera che ruota attorno a un soggetto.
Overlay dei dettagli
Un overlay dei dettagli è una presentazione ordinata dei dati dell'annuncio (prezzo, superficie, APE) mostrata a schermo sopra il video.
P
Pagina di condivisione
Una pagina di condivisione è una pagina web brandizzata attorno a un video, che puoi condividere anche fuori dai social.
Panoramica (pan)
Una panoramica è un movimento di camera orizzontale che percorre uno spazio.
Parola chiave
Una parola chiave è il termine che le persone digitano in un motore di ricerca per trovare qualcosa.
Parola chiave long tail
Una parola chiave long tail è un termine di ricerca più lungo e specifico, con meno volume ma un intento più forte.
Photo motion
Il photo motion è l'aggiunta di un movimento discreto a una foto statica.
Pilastro di contenuto
Un pilastro di contenuto è un tema centrale attorno a cui un brand organizza i propri contenuti.
Pillar page
Una pillar page è una pagina hub completa su un tema principale, che rimanda agli articoli del cluster collegati.
Pinterest è una piattaforma di scoperta visiva che funziona come un motore di ricerca per immagini.
Planimetria
Una planimetria è un disegno schematico, visto dall'alto, della distribuzione degli spazi di una casa.
Portale immobiliare
Un portale immobiliare è una piattaforma di annunci online, come Immoweb, Funda, ImmoScout24, SeLoger o Idealista.
Posizionamento
Il posizionamento è il posto che un brand occupa nella mente del pubblico di riferimento rispetto ai concorrenti.
Preset di ritmo
Un preset di ritmo è una velocità del video predefinita, calibrata sul canale.
Prezzo richiesto
Il prezzo richiesto è il prezzo a cui un immobile viene messo in vendita.
Progetto di nuova costruzione
Un progetto di nuova costruzione è un progetto immobiliare con unità appena costruite o ancora da costruire.
Programmazione
La programmazione consiste nel preparare in anticipo dei post che vengono pubblicati automaticamente all'orario scelto.
Programmazione in blocco
La programmazione in blocco consiste nel programmare in un colpo solo un'ampia serie di post.
Progressive Web App (PWA)
Una Progressive Web App è una web app che si installa come un'app nativa su qualsiasi dispositivo.
Prompt
Un prompt è l'istruzione o la domanda che dai a un modello di AI.
Prompt engineering
Il prompt engineering è la pratica di formulare con cura i prompt per ottenere risultati migliori dall'AI.
Property manager
Un property manager è un professionista che gestisce immobili per conto dei proprietari, inclusi affitti e manutenzione.
Proposta di valore
Una proposta di valore è la promessa del valore unico che un prodotto offre al suo cliente.
Proptech
Il proptech è il settore tecnologico che digitalizza e automatizza i processi immobiliari.
Pubblicazione automatica
La pubblicazione automatica è la pubblicazione diretta sugli account collegati da uno strumento, senza caricamenti manuali.
Push-in
Un push-in è un movimento di camera che si avvicina lentamente a un soggetto.
R
Rapporto d'aspetto
Il rapporto d'aspetto è il rapporto tra larghezza e altezza di un fotogramma video.
Re-engagement
Il re-engagement è la riattivazione di utenti o iscritti inattivi.
Reel di Instagram
Un Reel di Instagram è un breve video verticale su Instagram, ideale per la copertura.
Render (rendering)
Il rendering è il processo con cui un software elabora il video finale a partire da tutti i suoi elementi.
Render di ristrutturazione
Un render di ristrutturazione è una rappresentazione visiva di come potrebbe apparire un immobile dopo la ristrutturazione.
Rendita catastale
La rendita catastale è il reddito netto medio stimato che un immobile potrebbe produrre in affitto, usato come base imponibile.
Retargeting
Il retargeting consiste nel raggiungere di nuovo le persone che hanno già interagito con il tuo brand.
Rete immobiliare (franchising)
Una rete immobiliare è una catena di agenzie che operano sotto un unico marchio.
Ricerca vocale
La ricerca vocale è la ricerca tramite comandi vocali rivolti a un assistente vocale.
Riprova sociale (social proof)
La riprova sociale è la prova (recensioni, testimonianze, numeri) che altri si fidano di te.
Risoluzione
La risoluzione è il numero di pixel di un'immagine, che ne determina la nitidezza.
S
Salvataggi
I salvataggi sono il numero di volte in cui gli utenti salvano un post per rivederlo in seguito.
Scena
Una scena è un segmento o un'inquadratura distinta all'interno di un video.
Schema markup (dati strutturati)
Lo schema markup è un codice che aiuta i motori di ricerca e l'AI a capire il contenuto di una pagina.
Schermata finale (outro)
Una schermata finale è l'ultimo fotogramma di un video con contatti o branding, il fotogramma pensato per convertire.
Scraping
Lo scraping è il recupero automatico di dati o immagini da una pagina web.
Script AI
Uno script AI è un testo scritto dall'AI che fa da base per la voce fuori campo o per le didascalie.
Segmentazione
La segmentazione è la suddivisione di un pubblico in gruppi per inviare messaggi più mirati.
SEO
La SEO è l'ottimizzazione dei contenuti per posizionarli più in alto nei motori di ricerca come Google.
SERP
Una SERP è la pagina dei risultati che un motore di ricerca mostra dopo una ricerca.
Share of voice
La share of voice è la quota di un brand sul totale delle conversazioni online nella sua categoria.
Sintesi vocale (TTS)
La sintesi vocale è la tecnologia che converte un testo scritto in audio parlato.
Smart Director
Smart Director è una funzione che stabilisce automaticamente l'ordine e la struttura migliori delle scene di un video.
Social listening
Il social listening è il monitoraggio delle conversazioni online su un brand, un tema o un concorrente.
Social media management
Il social media management è la pianificazione, pubblicazione e analisi centralizzata dei contenuti su più canali da un'unica dashboard.
Social SEO
La social SEO è l'ottimizzazione dei contenuti social perché le persone ti trovino tramite la ricerca interna delle piattaforme.
Sostituzione del cielo
La sostituzione del cielo è la sostituzione digitale di un cielo spento o nuvoloso con uno più bello.
Sotto offerta
Sotto offerta è lo stato di un immobile per cui è stata accettata un'offerta, ma la vendita non è ancora definitiva.
Sottotitoli
I sottotitoli sono le didascalie a schermo che trasmettono il messaggio quando si guarda senza audio.
Stile d'atmosfera
Uno stile d'atmosfera è un'impostazione di luce predefinita (ad esempio luminosa o calda) che dà il tono a un video.
Storyboard
Uno storyboard è un piano visivo che abbozza la sequenza delle scene di un video.
Superficie abitabile
La superficie abitabile è lo spazio abitativo totale di una casa, di solito espresso in metri quadrati.
Superficie del lotto
La superficie del lotto è l'estensione totale del terreno che appartiene a un immobile.
T
Tag canonical
Un tag canonical è un tag che indica la versione preferita di una pagina, per evitare contenuti duplicati.
Tasso di apertura (open rate)
Il tasso di apertura è la percentuale di destinatari che aprono un'email.
Tasso di conversione
Il tasso di conversione è la percentuale di visitatori che completano un'azione desiderata.
Tempo di visualizzazione
Il tempo di visualizzazione è il tempo totale che le persone passano a guardare un video.
Test A/B
Un test A/B è un test che confronta due varianti per capire quale funziona meglio.
Testimonianza
Una testimonianza è una dichiarazione positiva di un cliente soddisfatto.
Testo alternativo (alt text)
Il testo alternativo è una descrizione testuale di un'immagine, utile per l'accessibilità e per i motori di ricerca.
TikTok
TikTok è una piattaforma social costruita attorno a video brevi e verticali.
Tono di voce del brand
Il tono di voce del brand è il tono e lo stile coerenti con cui un brand comunica.
Top of funnel
Il top of funnel è la fase di consapevolezza, in cui i potenziali clienti scoprono il tuo brand per la prima volta.
Topic cluster
Un topic cluster è un gruppo di articoli collegati tra loro attorno a un tema centrale.
Tour virtuale (360 gradi)
Un tour virtuale è una rappresentazione interattiva e navigabile a 360 gradi di un immobile.
Transizione
Una transizione è il passaggio tra due scene o inquadrature.
U
UGC (contenuti generati dagli utenti)
Gli UGC sono contenuti creati direttamente dagli utenti o dai clienti.
Upscaling
L'upscaling è l'uso dell'AI per ingrandire un'immagine a bassa risoluzione in una versione più nitida e a risoluzione più alta.
USP
Una USP è la proposta unica di vendita che distingue un prodotto da tutti gli altri.
V
Valutazione (stima)
Una valutazione è la stima, fatta da un esperto, del valore di mercato di un immobile.
Video brevi (short-form)
I video short-form sono video brevi, in genere sotto i 60 secondi, pensati per una fruizione social veloce.
Video immobiliare con AI
Un video immobiliare con AI è un video generato automaticamente dall'AI a partire dalle foto dell'annuncio o dall'URL di un annuncio, senza riprese né montaggio.
Video lunghi (long-form)
I video long-form sono video più lunghi, adatti a tour approfonditi o tutorial.
Video personalizzato
Un video personalizzato è un video adattato a un agente immobiliare, a un pubblico o a uno spettatore specifico.
Videomaker immobiliare
Un videomaker immobiliare è un videomaker che realizza video promozionali di immobili.
Virtual staging
Il virtual staging è l'arredamento o il restyling digitale di una stanza vuota tramite software, perché gli acquirenti ne vedano il potenziale.
Visibilità negli LLM
La visibilità negli LLM è la misura e il modo in cui gli assistenti AI descrivono il tuo brand nelle loro risposte.
Visite al profilo
Le visite al profilo sono il numero di persone che visitano un profilo dopo averne visto i contenuti.
Visualizzazione
Una visualizzazione è una singola riproduzione registrata di un video.
Voce fuori campo
La voce fuori campo è la voce narrante che accompagna un video, spesso generata con l'AI.
W
Watermark (filigrana)
Un watermark è un logo o un testo sovrapposto a un'immagine o a un video, spesso dello strumento utilizzato.
Webhook
Un webhook è una notifica che un sistema invia automaticamente a un altro quando succede qualcosa.
White label
White label significa che tutto ciò che viene prodotto porta solo il brand dell'utente, mai quello dello strumento.
X
X (Twitter)
X è una piattaforma social per messaggi brevi e aggiornamenti in tempo reale.
Y
YouTube
YouTube è la più grande piattaforma video e, al tempo stesso, il secondo motore di ricerca al mondo.
YouTube Short
Uno YouTube Short è un breve video verticale su YouTube, di durata inferiore a 60 secondi.
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